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小区一次性收36年停车费?业主质疑,开发商这样回应_
作者:admin  日期:2020-06-05 05:14 来源:未知 浏览:

北京新天地三期的业主最近陆续接到了物业的电话,要求业主一次性缴纳36年的停车费。如果不交,目前年租或是月租的业主可能会失去现有车位。业主们认为,物业违反《合同法》规定,有长租的嫌疑。对此,小区开发商回应记者称,36年车位费并非长租,而是使用权转让。

新天地三期的地库共有车位300余个。“按照物业的说法,36年的车位费共计35万元,如果凑齐三家一起交还有优惠,一个车位25万。我们不认可物业的说法,不能去交36年的停车钱。”业主赵先生说。

物业此番操作,业主们并不认可,大家纷纷表示还要继续按年缴纳租金。“但是物业告诉我们,如果有业主缴纳了36年的车费,我们短租业主的车位就要让出,会面临失去车位的风险。”业主辛女士说。

不少业主表示,北京新天地小区自10年前入住以来,车位从未出售过。“我们即便交了36年的钱,但也只是获得使用权,根本不是售卖,我们认为这就是长租,违反了《合同法》中租赁期限不得超过20年的规定。”部分业主担心,如果中途房屋出售,如何处理车位也是问题。

小区物业工作人员表示,目前小区内车位紧张,业主需一次性缴纳36年的全款,并去开发商办理相关手续。开发商工作人员告诉记者,目前业主们仍然可以选择月租或者年租,但是如果有业主缴纳了36年的停车费,那么月租年租业主可能会失去车位。

“36年不是出租,而是使用权转让。”小区开发商工作人员对记者说,业主需要办理使用权转让手续,然后就拥有车位的使用权了。“如果业主中途搬家,可以将车位转租。”但是对于使用权转让和租赁的区别,这位工作人员并未解释。

北京汇源律师事务所魏晓东律师认为,使用权转让的前提,应该是开发商把车位的产权等信息公布给业主。“如果业主贸然缴纳36年的车位费,肯定存在一定风险。如果缴纳,业主也有权要求签订补充条款,以避免损失。”

来源 北京日报客户端| 记者 张群琛

编辑 徐慧瑶

流程编辑 刘伟利

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